貴陽市優(yōu)品城邦預售許可證

好順佳集團
2023-06-01 09:01:24
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內(nèi)容摘要：生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，我們知道一般經(jīng)營一家公...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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生活中經(jīng)常會接觸到行政許可法，在辦理行政許可證的時候，必定會接觸到行政許可證的辦理流程，我們知道一般經(jīng)營一家公司的話是需要辦理營業(yè)執(zhí)照的，根據(jù)所從事的行業(yè)不同，有的還要辦理行政許可，遇到關于貴陽市優(yōu)品城邦預售許可證的問題，希望本篇文章能幫助到你。

貴陽市優(yōu)品城邦預售許可證

一、辦理預售許可證要哪些條件

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證詳細資料

1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數(shù)、編號等和申請預售的理由；

2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；

3、土地使用權出讓合同和房地產(chǎn)權證；

4、建設工程規(guī)劃許可證；

5、建設工程施工許可證；

6、建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門核發(fā)的商品房基礎驗收合作證明或由已按規(guī)定簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；

7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議；

8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；

9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；

10、商品房預售方案。內(nèi)容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內(nèi)容；

11、房屋使用公約，與所聘物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理，物業(yè)公司的資質(zhì)證書；

12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；

13、經(jīng)審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；

14、申請預售時上月的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月報表；

三、辦理預售許可證程序及流程

1、準備資料

準備好相關材料。

2、提交申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關條件及持有相關完整的資料之后，就可以向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關資料進行初審，在初審通過之后相關資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關資料送分管副局長審批。

3、審核領證

經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取商品房預售許可證；如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。

四、辦理預售許可證要多久

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

上面就是作者整理的關于貴陽市優(yōu)品城邦預售許可證的資料?，F(xiàn)在投資者對預售許可證都清楚了。許可證是指有關行政許可機關根據(jù)行政相對人的申請而依法核發(fā)的批準書。很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質(zhì)的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。對于行政許可所出具的許可證，當事人在行政機關處進行辦理的流程一般包括：提交申請；等待審查；發(fā)給許可等步驟。