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增城拿預售許可證的條件

好順佳集團
2023-05-20 08:51:45
4746

內容摘要：從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。提出申...

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從事不同的的行業(yè)就需要辦理不同的許可證來發(fā)展業(yè)務，換句話來說就是“持證，是合法經(jīng)營，無證，是違法經(jīng)營”。提出申請之后，由行政許可機關對此進行審查，如果提交的材料是符合條件的情況之下，就會作出行政許可的決定。一定要注意增城拿預售許可證的條件，但愿本篇文章能給各位帶來幫助。

增城拿預售許可證的條件

一、辦理預售許可證必備要求

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

（1）多層建筑已完成主體結構三分之一以上。

（2）高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣（市）建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證資料有哪些

(一)《商品房預售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)

(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經(jīng)年檢合格，驗原件后收復印件)

(三)相關報建批準文書

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)

2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：

① 規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復印件)

② 規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)

(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：

1、工程施工合同(驗原件后收復印件)

2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件)

(五)商品房預售方案(收原件)：

預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)

3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。

三、申請預售許可證詳細流程

1、預售許可證的申請；

2、預售許可證的受理；

3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批,對符合相關規(guī)定的,自受理商品房工作日內核發(fā)商品房預售許可證;對不符合預售條件的,作出不同意預售的決定并說明理由。

4、預售許可證的公布:市、縣行政主管部門將核發(fā)預售許可證的情況定期向社會予以公布

四、辦理預售許可證要多久生效

辦理預售證需要30日。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內出具受理通知書，在受理之日起10日內依法作出準予預售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

以上就是對增城拿預售許可證的條件的細致答復，想必各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都清楚了。許可證一般是指許可機關頒發(fā)的許可申請人從事某種生產(chǎn)經(jīng)濟活動的書面憑證。從事不同的業(yè)務要要辦理不同的許可證，只要符合工商局規(guī)定的就需要辦理相關的許可證才能從事經(jīng)營該項業(yè)務。