無預售許可證購房協(xié)議無效

好順佳集團
2023-05-17 09:19:53
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內容摘要：行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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行政許可，一般是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權利的一種具體行政行為。辦理前置許可證需要在公司成立之前，到主管部門進行審批，審核通過了才能注冊公司；而后置許可證則需要在公司成立之后才能辦理。下面就讓筆者給你盤點一下無預售許可證購房協(xié)議無效吧！希望本文對投資者有所益處。

無預售許可證購房協(xié)議無效

一、申請預售許可證要求是哪些

1、已經(jīng)交付全部出讓金，取得土地使用權證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持相關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實后獲得建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《預售許可證》。

二、申請預售許可證需要哪些材料

1、商品房預售許可申請書(原件)；

2、營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

3、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書原件及復印件(復印件)；

4、項目規(guī)劃文件(申請復印件；

5、項目設計審批(復印件)；

6、建設用地規(guī)劃許可證(復印件)；

7、土地出讓合同或建設用地批準書(復印件)；

8、土地使用證(原件及復印件)；

9、建筑工程施工許可證(原件及復印件)；

10、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件圖紙(原件及復印件)；

11、建筑總平面圖(復印件；

12、標準地名審批使用證(復印件)；

13、銀行同意預售擔保土地建設商品房的函(原件)；

14、銀行發(fā)行預售款監(jiān)管方案(原件)；

15、工程形象進度錯認單(原件)；

16、房產(chǎn)用房確認單(原件)；

17、拆遷安置情況說明(原件)；

18、拆遷安置核對清單(原件)；

19、房間號碼列表。 (上述資料均為一份)

三、申請預售許可證步驟詳細

開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務會審批→發(fā)放預售許可證。

四、辦理預售許可證成功要多久

自受理申請之日起10個工作日。（需補充或補正材料的，材料收齊之日為受理日期）

以上這些便是對無預售許可證購房協(xié)議無效，這一問題的詳情分析。相信現(xiàn)在各位創(chuàng)業(yè)者對預售許可證都知道了。首先，申請人提出申請辦理預售許可證，其次，對于法律、法規(guī)規(guī)定有申請期限的許可，申請應當在法定期限內提出。你在不懂的時候就可以多咨詢一下。