房產(chǎn)經(jīng)紀公司需要資質(zhì)

好順佳集團
2024-09-13 09:48:07
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內(nèi)容摘要：房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)要求房產(chǎn)經(jīng)紀公司需要具備多方面的資質(zhì)，主要包括以下幾點：營業(yè)執(zhí)照：這是開展經(jīng)營活動的基本資質(zhì)，證明公司的合法地位。...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)要求

房產(chǎn)經(jīng)紀公司需要具備多方面的資質(zhì)，主要包括以下幾點：

營業(yè)執(zhí)照：這是開展經(jīng)營活動的基本資質(zhì)，證明公司的合法地位。
房地產(chǎn)從業(yè)資質(zhì)：具有房地產(chǎn)從業(yè)資格的人才，如經(jīng)紀人、中介、估價師甚至是拍賣師等，才能從事相關經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)公司必須具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，且根據(jù)不同的開發(fā)規(guī)模需要獲得相應級別的資質(zhì)。
房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)：房地產(chǎn)經(jīng)營公司必須具備房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)資質(zhì)，且根據(jù)不同的經(jīng)營規(guī)模需要獲得相應級別的資質(zhì)。
固定的經(jīng)營場地：例如擁有固定的經(jīng)營場地，并且面積不可以小于20平方米。
注冊資本：不同類型和規(guī)模的房產(chǎn)經(jīng)紀公司，注冊資本要求不同。如注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀股份公司，需要注冊資金500萬；注冊房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，需要注冊資金50萬等。
專業(yè)人員配備：所設機構內(nèi)持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的工作人員和持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的工作人員的數(shù)量必須達到所設房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的類型規(guī)定的相關要求。比如，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于兩名；持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證并經(jīng)注冊有效的工作人員不可以少于一名，持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證并且注冊有效的人員不少于三人；持有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證并且注冊有效的工作人員不可以少于五人等。
備案要求：房產(chǎn)中介公司還要去當?shù)氐慕ㄎ浒?，并且需?個本地的房產(chǎn)證經(jīng)紀人資格證以及1個全國的代理人資格證。

如何獲取房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)

獲取房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)通常需要以下步驟：

準備相關材料：包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)申請報告（注明營業(yè)范圍、經(jīng)營場所）、在工商局注冊的企業(yè)登記檔案和企業(yè)章程、企業(yè)辦公地點證明（房屋所有權證或經(jīng)鑒證的房屋租賃合同及經(jīng)營場所的照片一張）、經(jīng)會計師事務所查驗合格的本月注冊資本金驗資報告（原本）、法定代表人個人履歷及證明材料、會計制度說明及有資格的會計師、出納員證明材料（各1人）、2-5名房地產(chǎn)經(jīng)紀人履歷及證明材料（房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得重復聘用）、企業(yè)員工履歷及證明材料、房地產(chǎn)估價師（員）證書及身份證（原件及復印件）、房地產(chǎn)經(jīng)濟師證書及身份證（原件及復印件）等。
向相關部門申請：凡在從事房地產(chǎn)信息咨詢和經(jīng)紀的機構，必須到所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局經(jīng)紀人事務管理所申辦資質(zhì)證書。
提交申請材料：可以通過窗口提交或網(wǎng)絡提交。窗口提交需注意提交時間，網(wǎng)絡提交則時間不限。

房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)辦理流程

房產(chǎn)經(jīng)紀公司的資質(zhì)辦理流程大致如下：

準備材料：從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上打印的所有材料、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)主要負責人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書、其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格或注冊證書、法定代表人、股東、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證件（外地人還需提交暫住證件）、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當有4名以上（含）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，其中法定代表人或負責人至少一人具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證，至少含1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人、合資企業(yè)還應提交市、區(qū)外經(jīng)貿(mào)委批準文件和投資批準證明等。
提交申請：向當?shù)叵嚓P部門提交申請，申請方式包括窗口提交和網(wǎng)絡提交。
受理審核：相關部門在規(guī)定時間內(nèi)對申請材料進行審核，符合要求的予以受理，不符合要求的一次性告知需要補正的內(nèi)容。
組織審查：受理后在一定工作日內(nèi)組織審查。
審批發(fā)證：對符合條件的頒發(fā)許可證，對不符合條件的書面告知并說明理由。

房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)審核標準

房產(chǎn)經(jīng)紀公司的資質(zhì)審核標準通常包括以下方面：

人員要求：不同等級的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和協(xié)理的數(shù)量有明確要求。例如，一級機構要求有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和5名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；二級機構要求有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上取得經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書》并登記注冊專職房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等。
經(jīng)營業(yè)績：如年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值需達到一定金額，一級機構要求年經(jīng)營、代理交易房地產(chǎn)價值1000萬元以上，二級機構要求500萬元以上等。
辦公場地：不同等級的機構對固定辦公場地的面積有規(guī)定，一級機構要求固定辦公場地300平方米以上，二級機構要求100平方米以上等。
從業(yè)年限：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作需達到一定年限，如一級機構要求從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作三年以上，二級機構要求兩年以上等。

房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)的相關法律法規(guī)

與房產(chǎn)經(jīng)紀公司資質(zhì)相關的法律法規(guī)和規(guī)定主要包括：

《云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理辦法》：其中規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀，應當依法設立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)批準書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當向工商行政管理部門申請注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，到注冊地的州、市建設（房產(chǎn)）行政主管部門申報《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從業(yè)批準書》。
《房地產(chǎn)中介管理條例》：規(guī)定房地產(chǎn)中介機構必須在工商注冊登記的基礎上，向房地產(chǎn)行政主管部門進行備案登記，并取得合法經(jīng)營資格。只有取得備案資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司才能從事房地產(chǎn)中介服務，否則視為非法經(jīng)營行為。
《中介服務管理辦法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理辦法》等：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司需要遵守這些法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，保證其經(jīng)營行為的合法性和規(guī)范性。