如何注冊一個新的物業(yè)公司,如何注冊新物業(yè)公司

好順佳集團(tuán)
2025-03-17 15:13:56
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內(nèi)容摘要：一、注冊前的準(zhǔn)備確定公司基本信息確定公司類型，對于初創(chuàng)企業(yè)來說，“有限責(zé)任公司”是比較適合的類型，因為股東只需以出資額為限承擔(dān)“有...

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一、注冊前的準(zhǔn)備

確定公司基本信息
- 確定公司類型，對于初創(chuàng)企業(yè)來說，“有限責(zé)任公司”是比較適合的類型，因為股東只需以出資額為限承擔(dān)“有限責(zé)任”，能避免創(chuàng)業(yè)者承擔(dān)不必要的財務(wù)風(fēng)險，且運營成本低、機(jī)構(gòu)設(shè)置少、結(jié)構(gòu)簡單，適合企業(yè)初步發(fā)展階段。有限責(zé)任公司由五十個以下的股東出資設(shè)立，需要確定每個股東的出資比例等信息。另外，要確定公司的名字，名字結(jié)構(gòu)為字號+行業(yè)名+組成形式，在核名之前要準(zhǔn)備好三到五個名字，以免準(zhǔn)備的名字跟別人重復(fù)導(dǎo)致核名不通過。還要確定注冊資本，目前注冊物業(yè)管理公司取消了注冊資金最低門檻的限制。同時確定公司經(jīng)營范圍等基本信息。這些內(nèi)容確定后，可以去工商局現(xiàn)場或線上提交核名申請，收到準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書即為核名通過。
準(zhǔn)備相關(guān)材料
- 公司設(shè)立材料：擬任公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》（原件1份）；股東指定代表或共同委托代理人的證明（原件1份）；經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件1份，驗原件）；公司章程（原件1份）；股東或者發(fā)起人的主體資格證明；以法定代表人或股東名義簽署的租賃合同，注冊時向工商行政管理機(jī)關(guān)登記；根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序提交法定代表人的任職文件（原件1份）及其身份證明（復(fù)印件1份，驗原件）；執(zhí)行董事/董事長、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件（原件各1份）及其身份證明（復(fù)印件各1份，注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字）；公司住所使用證明；在網(wǎng)上自行下載打印的《名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。
- 物業(yè)資質(zhì)相關(guān)材料（部分地區(qū)要求）：申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?；物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）；驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁黄髽I(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?；企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè)職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份；企業(yè)負(fù)責(zé)人、項目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份證復(fù)印件，每人一份；專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份；專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份；專業(yè)技術(shù)人員的“社保”證明；機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?；組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份；物業(yè)管理項目合同復(fù)印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標(biāo)備案表一份；良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）；除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在市建設(shè)網(wǎng)上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》。

二、注冊流程

工商注冊
- 名稱預(yù)核準(zhǔn)：在網(wǎng)上申請名稱預(yù)核準(zhǔn)，一般2至3個工作日完成。
- 辦理營業(yè)執(zhí)照：提交上述公司設(shè)立材料，審核通過后可領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
刻章：憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻章點辦理公司公章、財務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章。
銀行開戶：公司營業(yè)執(zhí)照辦好后，攜帶公章、法人章、財務(wù)章、營業(yè)執(zhí)照正本前去銀行開設(shè)公司基本賬戶，待銀行受理結(jié)束領(lǐng)取開戶許可證。
稅種核定：公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照30天內(nèi)就需要進(jìn)行納稅申報，在納稅申報時需要核定稅種，確定好納稅人類型，是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人。
社保開戶：公司開業(yè)需要繳納社保，所以需要進(jìn)行社保開戶，開戶后就可以正常繳納五險一金了。
物業(yè)資質(zhì)申請（部分地區(qū)要求）
- 提交材料：企業(yè)資質(zhì)申請、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等材料。
- 申報程序：按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定的程序進(jìn)行申報。不同地區(qū)的具體申報程序和負(fù)責(zé)部門可能有所不同，例如設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。