南昌注冊(cè)房屋維修公司流程

鳳凰網(wǎng)地產(chǎn)南昌站

作為房屋的“養(yǎng)老”，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金與人民群眾的生活息息相關(guān)，關(guān)系到人民群眾的生活和社會(huì)和諧。在實(shí)踐中，居民經(jīng)常會(huì)遇到維修資金“使用難”、“投票難”等問(wèn)題。例如，難以取得業(yè)主共識(shí)，專(zhuān)項(xiàng)資金使用中的簽名、公開(kāi)投票等爭(zhēng)議較為突出，資金申請(qǐng)環(huán)節(jié)多、程序長(zhǎng)等。

今年全省兩會(huì)期間，省人大代表潘新華提出建議：要進(jìn)一步提高審批效率，落實(shí)維修資金應(yīng)急使用，確保萬(wàn)一發(fā)生房屋出現(xiàn)緊急情況，業(yè)主可以及時(shí)使用維修資金，杜絕房屋使用安全。隱患重重，保障業(yè)主居住安全。

為此，大疆網(wǎng)“問(wèn)老百姓”欄目收集了網(wǎng)友關(guān)于“專(zhuān)項(xiàng)住房維修基金”的問(wèn)題，并邀請(qǐng)南昌市住房公積金管理中心一一解答。

曹志堅(jiān) 萬(wàn)思 信息日?qǐng)?bào)/信息日?qǐng)?bào)客戶端記者黃玉龍/文

上線在線簽名功能，解決“樓上漏水，樓下拒簽”問(wèn)題

王先生是東湖區(qū)某小區(qū)業(yè)主，因房屋滲水、電梯故障等問(wèn)題，申請(qǐng)了專(zhuān)項(xiàng)住宅維修基金。由于業(yè)主簽名爭(zhēng)議很大，他沒(méi)有跟進(jìn)。王先生的遭遇并非孤例。

住房安全問(wèn)題經(jīng)常困擾社區(qū)居民。買(mǎi)房子的時(shí)候，是花錢(qián)修的，但是房子出了問(wèn)題，錢(qián)就很難用了。申請(qǐng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金有哪些難點(diǎn)？

據(jù)南昌市住房公積金管理中心黨支部書(shū)記盧柏瑞介紹，主要原因是無(wú)法上門(mén)簽字。比如有的業(yè)主買(mǎi)房投資，租房子，租客不配合簽字，找不到房產(chǎn)；業(yè)主因涉及個(gè)人利益無(wú)法達(dá)成共識(shí)，物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)發(fā)生沖突；欺詐性簽名和代他人簽名時(shí)有發(fā)生。

如何解決以上問(wèn)題？盧柏瑞表示，為解決住房維修專(zhuān)項(xiàng)資金“投票難”、“流程慢”的尷尬局面，南昌市住房公積金管理中心開(kāi)發(fā)建設(shè)了住房維修專(zhuān)項(xiàng)資金。2020年財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)正式上線，“南昌市住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金公共服務(wù)平臺(tái)”上線。據(jù)其介紹，今年平臺(tái)上線了在線簽名功能，業(yè)主可以通過(guò)產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)實(shí)名驗(yàn)證和刷臉登錄，在線完成投票和簽名工作。同時(shí)，考慮到部分業(yè)主沒(méi)有上網(wǎng)習(xí)慣，不具備上網(wǎng)條件，市住房公積金管理中心還為當(dāng)?shù)氐淖》抗e金經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供移動(dòng)簽名服務(wù)器（PDA）。各個(gè)區(qū)。工作人員上門(mén)領(lǐng)取業(yè)主簽名，業(yè)主只需通過(guò)PDA刷身份證即可進(jìn)入公共服務(wù)平臺(tái)完成簽名投票。

目前，全市城市維護(hù)基金申請(qǐng)項(xiàng)目已全面實(shí)行網(wǎng)上簽名投票，從源頭上保證了簽名的真實(shí)性和有效性。同時(shí)，改變了困擾多年的專(zhuān)項(xiàng)資金使用中簽名投票的真實(shí)性之爭(zhēng)，杜絕了使用審計(jì)過(guò)程中人為干預(yù)的可能性。

目前已有5個(gè)社區(qū)通過(guò)線上投票實(shí)現(xiàn)線上線下全覆蓋

記者了解到，近日，南昌市紅谷灘區(qū)紅谷凱旋社區(qū)6號(hào)樓1單元電梯已過(guò)保修期，已提交維修申請(qǐng)。專(zhuān)業(yè)人員實(shí)地考察，確認(rèn)屬于維修資金使用范圍后，收集申請(qǐng)材料，制作《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用公示表》，征求業(yè)主意見(jiàn)。為讓更多市民熟悉操作流程，市住房公積金管理中心工作人員到社區(qū)為居民講解網(wǎng)絡(luò)投票的操作流程。

過(guò)去，申請(qǐng)維修資金時(shí)，業(yè)主的投票過(guò)程通常需要很長(zhǎng)時(shí)間。不僅戶數(shù)跑，還經(jīng)常“關(guān)門(mén)”，實(shí)際操作困難重重?，F(xiàn)在在線投票確實(shí)帶來(lái)了很多便利。

此外，青山湖區(qū)世紀(jì)風(fēng)尚二期8號(hào)樓2單元電梯需要維修。業(yè)主還在線投票，大大縮短了時(shí)間，提高了效率。本次投票涉及的25戶家庭中，有19戶完成了網(wǎng)絡(luò)投票，占總投票權(quán)的76個(gè)，超過(guò)總數(shù)的三分之二。業(yè)主同意將維修資金用于此次電梯維修。

“從去年1月到現(xiàn)在，業(yè)主在網(wǎng)上共完成了5208筆存入維修資金的交易，按總量來(lái)看還是不夠用。接下來(lái)會(huì)在社區(qū)和社區(qū)推廣。線下覆蓋已經(jīng)已全面覆蓋。每個(gè)區(qū)都配備了移動(dòng)簽名服務(wù)器（PDA），可向各區(qū)房管局申請(qǐng)房產(chǎn)。”盧柏瑞告訴記者，2021年1月1日，南昌市住房公積金管理中心開(kāi)始實(shí)施網(wǎng)上住宅維修資金使用投票投票方式，截至目前，全市共有5個(gè)社區(qū)，近百戶業(yè)主通過(guò)在線投票，實(shí)現(xiàn)足不出戶對(duì)維修資金使用進(jìn)行存款、使用、退款、在線投票等多種業(yè)務(wù)。

申請(qǐng)維修項(xiàng)目，做到各方面公開(kāi)透明

南昌市豐河新城社區(qū)熊先生反映，他住的房子外墻脫落，需要申請(qǐng)維修資金。他擔(dān)心施工隊(duì)有沒(méi)有相關(guān)的資質(zhì)？工程質(zhì)量能保證嗎？

作為一項(xiàng)重要的民生實(shí)事，贍養(yǎng)費(fèi)申請(qǐng)后，這筆錢(qián)如何真正為老百姓所用？

記者了解到，該平臺(tái)集“資金歸集、監(jiān)督管理、保值增值、維護(hù)使用、信息公開(kāi)”于一體。包括市房管局、各區(qū)房管部門(mén)、社區(qū)、物業(yè)管理、行業(yè)委員會(huì)、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、建設(shè)單位、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)等各級(jí)用戶。

盧柏瑞說(shuō)，“業(yè)主可以打聽(tīng)具體的維修項(xiàng)目是什么，請(qǐng)哪家公司維修，了解信息后再?zèng)Q定是否簽收。施工單位進(jìn)入時(shí)需要登記，平臺(tái)做到了公開(kāi)透明。另外，維修項(xiàng)目項(xiàng)目的每個(gè)環(huán)節(jié)都可以在線進(jìn)行，維修資金的項(xiàng)目預(yù)算超過(guò)5萬(wàn)元，將自動(dòng)配置預(yù)算價(jià)格審核環(huán)節(jié)，啟動(dòng)價(jià)格審核網(wǎng)上，有資質(zhì)的價(jià)格審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格審查，出具相關(guān)報(bào)告。比如有些項(xiàng)目，實(shí)際報(bào)告100萬(wàn)，審查后價(jià)格93萬(wàn)，我們分配93萬(wàn)?！?/p>

中心辦公室主任于亞平告訴記者，維修資金直接撥入系統(tǒng)，進(jìn)入系統(tǒng)。對(duì)建設(shè)單位（維修公司），資金分批撥付，首期付款允許建設(shè)單位開(kāi)工建設(shè)，最終驗(yàn)收合格后支付尾款。 “項(xiàng)目建成后，業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)要組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司、施工單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。（大疆網(wǎng)-資訊日?qǐng)?bào)）

一、新余維修基金使用申請(qǐng)材料

物業(yè)用途 專(zhuān)項(xiàng)維修基金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案材料：

（一）申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書(shū)。

（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)報(bào)告。

（三）受益所有人簽字表。

（四）維修工程初（決）賬、5萬(wàn)元以上維修工程價(jià)格審查報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人職業(yè)資格證書(shū)。

（五）公示維修計(jì)劃、維修決算、分配明細(xì)等相關(guān)資料。

（6）工程維修驗(yàn)收合格證和維修發(fā)票。

（七）其他相關(guān)信息。

二、新余維修基金使用申請(qǐng)流程

（一）制定計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)項(xiàng)目日常管理情況、調(diào)查情況和業(yè)主報(bào)修情況，制定維修方案。根據(jù)維修內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主委員會(huì)初步確定工程預(yù)算費(fèi)用。維修計(jì)劃確定后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可登錄房屋維修資金使用管理系統(tǒng)進(jìn)行登記，登記后在“使用管理系統(tǒng)”中填寫(xiě)并打印“維修、更新、改造計(jì)劃” ，并由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司簽字蓋章確認(rèn)。

(2) 經(jīng)業(yè)主確認(rèn)。在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和配合下，物業(yè)服務(wù)公司將對(duì)維修、更新、改造項(xiàng)目方案征求相關(guān)業(yè)主的書(shū)面意見(jiàn)，以達(dá)到三分之二以上業(yè)主同意后，維修改造方案，業(yè)主簽字投票結(jié)果、項(xiàng)目概算審核結(jié)果應(yīng)當(dāng)在社區(qū)顯著位置公示不少于7天。

(3) 去備案。期限屆滿后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)持相關(guān)要求前往項(xiàng)目所在地。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)物業(yè)辦公室應(yīng)當(dāng)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案手續(xù)。條件齊全的，區(qū)（縣）物業(yè)辦公室在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)后，出具《專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用備案證明》。

以上就是好順佳為大家分享的相關(guān)知識(shí)。在申請(qǐng)使用住房公積金的過(guò)程中，需要帶好材料，主要包括申請(qǐng)人的身份證和委托書(shū)，以及受益人的簽字表。 ，本店主索要75以上的名單，希望我的回答對(duì)你有幫助！如果您仍有任何疑問(wèn)，歡迎法律咨詢。