不管什么時(shí)候，南寧大部分人都想買(mǎi)房。買(mǎi)房的人越多，地產(chǎn)公司就越多。房地產(chǎn)公司越多，房子就越多。那么你知道在南寧注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要什么條件嗎？需要什么資格？
1.有自己的名稱(chēng)和組織；
2、有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；
3、有符合規(guī)定的注冊(cè)資本；
4、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員；
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
有人認(rèn)為注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只需要注冊(cè)即可。那你就可以再買(mǎi)一塊地，靠一棟樓賺錢(qián)，但實(shí)際上，如果你注冊(cè)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，但沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)，是沒(méi)有辦法經(jīng)營(yíng)的！
既然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，那么需要辦理的資質(zhì)就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)分為4級(jí)，分別是一級(jí)資質(zhì)、二級(jí)資質(zhì)、三級(jí)資質(zhì)一級(jí)資質(zhì)，四級(jí)資質(zhì)。相關(guān)資質(zhì)不一樣，小金已經(jīng)為你整理好了，一起來(lái)看看吧！
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程和驗(yàn)資證明；
2、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表；
3、企業(yè)法定代表人身份證明；
4、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員企業(yè)的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同；
5、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱(chēng)證書(shū)；
（六）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的相關(guān)證明材料；
7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅用戶(hù)手冊(cè)》實(shí)施報(bào)告；
8、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。
1、取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，一定要記得到登記機(jī)關(guān)所在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)備案，然后領(lǐng)取《臨時(shí)資格證書(shū)》，《臨時(shí)??資格證書(shū)》有效期為1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部門(mén)可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《臨時(shí)資格證書(shū)》的有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年。自領(lǐng)取《臨時(shí)資格證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《臨時(shí)資格證書(shū)》有效期不得延長(zhǎng)！
2、取得證書(shū)后，必須按照批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得越權(quán)。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)不符合原資質(zhì)條件或經(jīng)營(yíng)行為不良的企業(yè)，原資質(zhì)審批部門(mén)將降級(jí)或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。
4、如果您是新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)無(wú)需提供這些材料：
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格證書(shū)原件和復(fù)印件；
（2）近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目材料復(fù)印件（土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房屋竣工備案證明等，須與網(wǎng)上掃描件一致）
（三）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶(hù)手冊(cè)》樣本
（4）對(duì)已竣工的工程，應(yīng)提供竣工驗(yàn)收記錄證明相關(guān)的補(bǔ)充材料。
這就是今天分享的全部?jī)?nèi)容?？赐暧惺裁磫?wèn)題可以給小金留言，小金看到會(huì)第一時(shí)間回復(fù)！如果你在注冊(cè)公司的時(shí)候遇到了無(wú)法解決的問(wèn)題，可以過(guò)來(lái)和小金聊一聊。小金專(zhuān)注行業(yè)19年，讓您的生意更輕松！
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注冊(cè)公司是否需要租賃合同？
一、注冊(cè)公司準(zhǔn)備材料：
1.公司名稱(chēng)（5個(gè)以上公司替代名稱(chēng)）
2、公司注冊(cè)地址的房產(chǎn)證和業(yè)主身份證復(fù)印件（單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋租賃合同復(fù)印件上加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章；高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、新站區(qū)住宅需提供房產(chǎn)證原件到工商局核驗(yàn)）
3、全體股東身份證原件（如注冊(cè)資本由客戶(hù)提供，只需提供身份證復(fù)印件；如法人為境外賬戶(hù)，在新站區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)注冊(cè)） - 科技區(qū)，需提供暫住證原件）
4、全體股東出資比例（持有公司股份的股東安排）
5、公司經(jīng)營(yíng)范圍（公司主營(yíng)業(yè)務(wù)是什么？部分可能涉及辦理資質(zhì)或執(zhí)照）
二、注冊(cè)流程
第一步：準(zhǔn)備5個(gè)以上公司名稱(chēng)到工商局核對(duì)
第二步：刻制一套廠章分為公章、財(cái)務(wù)章、法人章和合同章。同時(shí)到銀行開(kāi)立驗(yàn)資賬戶(hù)，存入投資資金。
第三步：整理資料，到工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照
第四步：整理資料，到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)公司組織機(jī)構(gòu)代碼證
第五步：安排資料到 在辦證處申請(qǐng)國(guó)稅證明
第六步：整理資料，到地稅局辦證處辦理地稅
第七步：在開(kāi)立驗(yàn)資賬戶(hù)的銀行或其他銀行開(kāi)立公司基本賬戶(hù)
第八步：公司會(huì)計(jì)整理資料，到國(guó)家和地方稅務(wù)局進(jìn)行公司備案和納稅申報(bào)。
辦公場(chǎng)地租賃
1.如果是您租用的辦公場(chǎng)所，
申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，提供辦公場(chǎng)所不動(dòng)產(chǎn)證明文件復(fù)印件，即《租賃合同》即可。
2、如果該辦公場(chǎng)所是物業(yè)業(yè)主免費(fèi)提供給您的，
要求產(chǎn)權(quán)證上的名字的人寫(xiě)一份協(xié)議，還需要該辦公空間的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（即“戶(hù)口本”）。
注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的程序：
首先成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算，然后向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)稅務(wù)登記申請(qǐng)?？梢缘焦ど叹稚暾?qǐng)公司注銷(xiāo)。該局將要求該公司在公共媒體上發(fā)布清算公告。在規(guī)定期限內(nèi)，如無(wú)其他單位對(duì)注銷(xiāo)提出意見(jiàn)，工商局將為您辦理注銷(xiāo)手續(xù)。
具體步驟：
⒈先到國(guó)稅局領(lǐng)取表格，填寫(xiě)、簽字、蓋章、繳費(fèi)、注銷(xiāo)發(fā)票，并按國(guó)稅要求補(bǔ)稅，取回國(guó)稅登記證并給你一個(gè)國(guó)家稅務(wù)注銷(xiāo)稅務(wù)登記通知。
⒉ 持有國(guó)稅注銷(xiāo)稅務(wù)登記通知書(shū)，到地稅局領(lǐng)取表格，繳納稅款后取回當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證，并給您當(dāng)?shù)囟悇?wù)注銷(xiāo)稅務(wù)登記通知書(shū)。
⒊ 拿著兩份通知，關(guān)閉銀行賬戶(hù)。
⒋ 將通知帶到工商局領(lǐng)取表格，然后交回工商局，工商局將收回營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 （注意注銷(xiāo)工商登記前，必須在媒體上發(fā)布三份注銷(xiāo)通知，并提交樣本到工商局。）
綜上所述，就是公司注冊(cè)時(shí)需要提交的材料和相關(guān)程序。相關(guān)流程確實(shí)優(yōu)化了，無(wú)需驗(yàn)證資金。辦公場(chǎng)地可自有或出租，可提交相關(guān)文件原件。如果你想了解更多的法律知識(shí)，你可以找到它。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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